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新黄浦2019年年度董事会经营评述_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-05-20 17:22   来源:未知   阅读:

新黄浦(600638)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

2019年是公司发展历程中不平凡的一年。在这一年中,公司克服内外部形势严峻挑战,总体保持经营管理秩序稳定,长期向好态势依然。

(一)工程进度如期推进

2019年,公司在建项目管理团队围绕节点目标要求,加班加点,全力抢赶工程进度。

其中宝山顾村大型居住社区拓展区共有产权保障住房项目12幢住宅、1幢公建配套用房全部结构封顶。

奉贤南桥大型居住社区共有产权保障房项目2019年9月主体结构封顶,11月体结构验收完成,目前已进入装饰装修阶段。

松江南站大型居住社区动迁安置房项目两地块同时开发建设,截至年底,C19-14-01地块土建及室外总体工程,包括所有住宅和配套公建室内外装饰工程、分户验收初验、室外雨污水及各配套排管、小区道路砼路面全部完成;安装工程及配套工程,包括小区水电施工、供水设备、供电工程、通信、有线电视、电梯安装全部完成。C19-12-04地块土建及室外总体工程,包括所有住宅和配套公建室内外装饰工程、分户验收土建初验、室外雨污水及各配套排管全部完成;安装工程及配套工程,包括水电施工、电梯安装、供水设备、通信、有线电视、供电施工、燃气管道全部完成。

闵行紫竹科学园区租赁住宅项目7月正式开工,10月主楼及地下车库桩基工程施工完成,目前围护桩施工完成95%,坑内加固施工完成80%。

闵行紫竹科学园区项目在去年底成功摘地基础上,迅速展开审批、设计、施工、运营多条线作战。通过不断精益求精,将商业配套改为设置于下沉式广场,将置换出的地上面积用于住宅,成功地将户均面积从43?提高到47?,大大增加了小户型住宅的舒适性,而下沉式广场内的商业配套设置,为该项目一举增加了2700?可经营面积,地面设置连廊、架空层等设计则为后续运营预留了各种可操作空间。年内项目团队积极对接周边潜力用房单位,及时了解对方需求、通报己方进度、提供个性化订制方案,年底前成功地与上海交大达成战略合作意向,双方签订了4栋住宅、5.6万?、总套数1094套(占总套数的39%)、6+6年租赁框架协议。首期合同总价为3.62亿元,目前已收到租赁订金1200万元,大大缩短了现金回流的预计用时,提前锁定了相当部分经营成果,为公司进军租赁市场的战略决策实现了超预期的开门红。